Koszt od surowego zamkniętego do deweloperskiego 2025 (70-120 m²)

Redakcja 2023-12-17 03:04 / Aktualizacja: 2025-12-16 10:15:05 | Udostępnij:

Budujesz dom i dotarłeś do stanu surowego zamkniętego – fundamenty, ściany, dach, okna i drzwi zewnętrzne na miejscu, a teraz patrzysz przed siebie z mieszanką ulgi i niepokoju, bo zostało wykończenie do stanu deweloperskiego. W tym artykule rozłożymy koszty tej drogi dla powierzchni 70, 100 i 120 m², skupiając się na szacunkach od 120 do 300 tysięcy złotych w zależności od metrażu i standardu. Prześledzimy też kluczowe etapy: instalacje wewnętrzne, tynki, wylewki oraz stolarkę, byś wiedział, gdzie budżet rośnie najszybciej i jak planować kolejne kroki z głową.

Ile od stanu surowego zamkniętego do deweloperskiego

Koszt od surowego zamkniętego do deweloperskiego 70 m²

Przechodząc od stanu surowego zamkniętego do deweloperskiego w domu o powierzchni 70 m², spodziewaj się wydatków rzędu 120-160 tysięcy złotych. Ta kwota obejmuje instalacje, tynki, wylewki i podstawową stolarkę wewnętrzną, stanowiąc około 40-50% całkowitego kosztu budowy. Ceny rosną wraz ze standardem materiałów – ekonomiczny wariant z gipsowymi płytami i standardowymi rurami PVC to dolna granica, podczas gdy premium z miedzianymi instalacjami podnosi rachunek o 20-30%. Lokalizacja wpływa na robociznę: w dużych miastach drożej o 15%, na prowincji taniej. Kosztorys warto sporządzić indywidualnie, uwzględniając inflację materiałów budowlanych w 2025 roku.

Dla 70 m² kluczowe są oszczędności na instalacjach elektrycznych i hydraulicznych, które pochłaniają nawet 30% budżetu etapu. Wybór pomp ciepła zamiast tradycyjnego kotła gazowego obniża koszty o 10-15 tysięcy złotych długoterminowo. Tynki maszynowe zamiast ręcznych skracają czas i redukują cenę o 5-8%. Wylewki samopoziomujące na bazie anhydrytu to standard, kosztujący 40-50 zł/m² z robocizną. Stolarka z MDF w kolorach neutralnych mieści się w 15-20 tysiącach. Całość zależy od negocjacji z ekipami specjalizującymi się w stanach deweloperskich.

Przykładowy kosztorys dla 70 m² pokazuje rozbicie: instalacje 35 tys., tynki 25 tys., wylewki 15 tys., stolarka 25 tys., reszta na detale i nieprzewidziane. W 2025 roku wzrost cen materiałów o 7-10% względem poprzedniego roku wpływa na górną granicę. Wybór hurtowni z rabatami dla ekip budowlanych pozwala zaoszczędzić 8-12%. Powierzchnia użytkowa liczy się netto, bez garażu, co obniża szacunek. Zawsze sprawdzaj certyfikaty materiałów pod kątem energooszczędności.

Porównanie standardów wykończenia

  • Ekonomiczny: 120 tys. zł – PVC, gips, laminat.
  • Standard: 140 tys. zł – miedź, akryl, drewno sosnowe.
  • Premium: 160 tys. zł – inteligentne systemy, tynki dekoracyjne.

Koszt od surowego zamkniętego do deweloperskiego 100 m²

Na powierzchni 100 m² koszt przejścia od surowego zamkniętego do deweloperskiego wynosi zazwyczaj 170-230 tysięcy złotych, co odpowiada 45-55% budżetu budowy. Ten etap zamyka instalacje podłogowe, ścienne tynki gipsowe, wylewki betonowe i drzwi wewnętrzne z ościeżnicami. Materiały budowlane premium, jak izolacja z wełny mineralnej o wysokiej gęstości, podnoszą cenę o 25%. W terenach podmiejskich robocizna jest tańsza o 10-15% niż w metropoliach. Kosztorys uwzględnia podział na pomieszczenia: więcej w kuchni i łazience ze względu na specjalistyczne instalacje.

Instalacje elektryczne z osprzętem pod gniazda i oświetlenie to 45-55 tysięcy dla 100 m². Grzewcza z rekuperacją dodaje 20 tysięcy, ale oszczędza na eksploatacji. Tynki wewnętrzne maszynowo nakładane kosztują 35-45 zł/m², w tym gruntowanie. Wylewki o grubości 5-7 cm zbrojone siatką to 50 zł/m². Stolarka z sześcioma drzwiami i futrynami aluminiowymi – 30 tysięcy. Całość planuj z buforem 10% na wahania cen surowców.

W 2025 roku inflacja na stal i cement wpływa na wylewki, podnosząc je o 8%. Standaryzowane projekty domów pozwalają obniżyć koszty o 15% dzięki gotowym schematom instalacyjnym. Ekipy z doświadczeniem w stanach deweloperskich kończą etap w 6-8 tygodni. Powierzchnia liczy się z korytarzami i komunikacją, co zwiększa metraż o 10%. Negocjuj pakiety usług, łącząc tynki z wylewkami.

Koszt od surowego zamkniętego do deweloperskiego 120 m²

Dla 120 m² szacunkowy koszt od stanu surowego zamkniętego do deweloperskiego oscyluje wokół 200-300 tysięcy złotych, pokrywając 50-62% całkowitych wydatków na budowę. Etap ten finalizuje pełne instalacje, gładzie szpachlowe, podkłady podłogowe i kompletną stolarkę. Wybór materiałów z recyklingu lub energooszczędnych obniża cenę o 10%. Lokalizacja nadmorska czy górska podnosi transport o 15-20%. Kosztorys dzieli się na 40% instalacje, 25% tynki i wylewki, 20% stolarka.

Instalacje hydrauliczne z punktami pod pralkę i zmywarkę to 60 tysięcy. Elektryka z puszkami pod smart home – 50 tysięcy. Tynki akrylowe na wilgotnych ścianach dodają 10% do ceny. Wylewki z ogrzewaniem wodnym – 70 zł/m². Stolarka z siedmioma skrzydłami i parapetami – 40 tysięcy. Budżet planuj z podziałem na raty dla ekip.

Na większej powierzchni 120 m² ekonomia skali działa: koszt na m² spada o 5-10 zł. W 2025 roku ceny robocizny rosną o 12% w centralnej Polsce. Używaj programów kosztorysowych do symulacji. Materiały z certyfikatem BREEAM to inwestycja w wartość nieruchomości. Koordynuj etapy, by uniknąć przestojów.

Przykładowe oszczędności: wybór LED w instalacjach elektrycznych minus 5 tys., tynki cienkowarstwowe minus 8 tys. Powierzchnia brutto minus netto wpływa na 10% różnicy. Zawsze weryfikuj umowy z podwykonawcami.

Instalacje wewnętrzne od surowego zamkniętego

Od stanu surowego zamkniętego instalacje wewnętrzne to podstawa stanu deweloperskiego, kosztująca 30-50 zł/m² w zależności od metrażu i typu. Elektryczna obejmuje trasowanie kabli, puszki i rozdzielnie, hydrauliczna – rury, kolektory i punkty czerpalne. Grzewcza z buforami lub matami elektrycznymi zamyka trio. Dla 100 m² to 40-60 tysięcy złotych łącznie. Wybór modułów pod rozbudowę przyszłościową oszczędza później 20%. Roboty trwają 2-4 tygodnie z ekipą trzech specjalistów.

Zakres prac instalacyjnych

  • Elektryka: 12-18 zł/m² – kable, gniazda, oświetlenie.
  • Hydraulika: 10-15 zł/m² – PVC, PP, punkty wodne.
  • Grzewcza: 8-17 zł/m² – pompy, rury PE-X.

Integracja z rekuperacją podnosi koszt o 15 tysięcy, ale poprawia efektywność. Testy szczelności po montażu to standard. Materiały miedziane trwalsze od plastikowych o 30 lat. Planuj routing z architektem, unikając kolizji ze ścianami nośnymi.

Tynki wewnętrzne do stanu deweloperskiego

Tynki wewnętrzne przekształcają surowe ściany w gładkie powierzchnie pod malowanie, kosztując 30-50 zł/m² z robocizną. Maszynowe natryskiwanie gipsu C to najszybsza metoda, oszczędzająca 20% czasu. Dla ścian działowych grubość 1-1,5 cm, nośnych 2 cm. Wysychanie trwa 2-4 tygodnie. Łączny koszt dla 100 m² – 25-35 tysięcy. Gruntowanie antygrzybiczne chroni przed wilgocią.

W łazienkach tynki cementowo-wapienne wodoodporne dodają 10 zł/m². Gładzie szpachlowe wyrównują nierówności do 2 mm. Ekipy z agregatami kończą 200 m² dziennie. Unikaj tynków ręcznych na dużych powierzchniach – drożej o 15%. Poziomowanie laserem zapewnia precyzję.

Wylewki podłogowe od surowego zamkniętego

Wylewki podłogowe od surowego zamkniętego tworzą płaską bazę pod posadzki, kosztem 40-70 zł/m². Betonowe zbrojone na gruncie lub stropie, grubość 5-8 cm. Samopoziomujące anhydryty na ogrzewaniu – idealne. Dla 120 m² to 30-50 tysięcy złotych. Suszenie 28 dni dla betonu, 3 dni dla anhydrytu. Folie dampproofing zapobiegają wilgoci.

  • Betonowa: 40-50 zł/m² – trwała, tania.
  • Anhydrytowa: 55-70 zł/m² – cienka, szybka.
  • Zbrojona włóknami: +5 zł/m² – bez siatki.

Ogrzewanie podłogowe integruje się w wylewce, dodając 20 zł/m². Laserowe niwelowanie gwarantuje płaskość. Ekipy pompują 100 m² na zmianę. Kontrola wilgotności przed.

Stolarka wewnętrzna do deweloperskiego

Stolarka wewnętrzna zamyka stan deweloperski drzwiami, ościeżnicami i parapetami, kosztując 200-400 zł/mb drzwi. Dla sześciu sztuk w 100 m² – 20-35 tysięcy. Skrzydła pełne lub przeszklone z zawiasami regulowanymi. Montaż po tynkach i wylewkach. Regulacja szczelin 3-5 mm. Wybór cichego mechanizmu soft-close podnosi komfort.

Parapety wewnętrzne z konglomeratu lub drewna to detale wpływające na estetykę – sprawdź oferty na www.jaki-parapet.pl, gdzie temat "Parapet" omawia opcje dopasowane do wykończeń. Ościeżnice regulowane kompensują odchyłki ścian do 20 mm. Lakierowanie fabryczne oszczędza czas. Ekipy montują 4-6 drzwi dziennie. Szczelność uszczelek kluczowa dla izolacji akustycznej.

W domach 120 m² dodaj drzwi techniczne do kotłowni. Materiały antyalergiczne dla rodzin z dziećmi. Demontaż bez śladów na ścianach. Koordynacja z malowaniem ostatecznym.

Pytania i odpowiedzi: Ile od stanu surowego zamkniętego do deweloperskiego

  • Ile kosztuje wykończenie domu z stanu surowego zamkniętego do deweloperskiego dla metrażu 100 m²?

    W 2025 roku szacunkowy koszt tego etapu dla domu o powierzchni 100 m² wynosi od 150 000 zł do 220 000 zł. Cena zależy od standardu materiałów, lokalizacji i zakresu instalacji, stanowiąc około 40-62% całkowitego budżetu inwestycji.

  • Co obejmuje przejście od stanu surowego zamkniętego do stanu deweloperskiego?

    Etap ten wymaga wykonania instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej, tynków wewnętrznych, wylewek podłogowych, montażu stolarki wewnętrznej oraz podstawowego wykończenia ścian, co umożliwia dalsze użytkowanie budynku.

  • Jakie czynniki wpływają na koszt wykończenia do stanu deweloperskiego?

    Na cenę wpływają metraż (np. dla 70 m²: 100 000-150 000 zł, dla 120 m²: 180 000-280 000 zł), standard wykończenia, lokalizacja (droższe tereny podmiejskie), inflacja materiałów, robocizna oraz dodatkowe elementy jak izolacja czy inteligentne instalacje.

  • Jak obniżyć koszty etapu od surowego zamkniętego do deweloperskiego?

    Oszczędności rzędu 10-20% możliwe są dzięki standaryzowanym projektom, negocjacjom z ekipami, ekonomicznym materiałach i unikaniu premium opcji, bez kompromisów w jakości i bezpieczeństwie.